Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Сделать договор аренды квартиры

Автор: Оксана Гришина. Как бы каждому украинцу ни хотелось владеть собственным жильем, однако "свой угол" имеют далеко не все. Многие продолжают снимать квартиры — самостоятельно или с семьями. Если раньше под аренду редко составляли договоры, не всегда соблюдали все формальности, то после повышения коммунальных тарифов квартиросъемщики стали более заинтересованными составлять официальные бумаги. Принципиально важным стал вопрос оплаты ЖКХ, другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Этот материал доступен в украинской версии. В Украине различают договоры найма и аренды. Так, если документ заключается между двумя физическими лицами, то говорят о найме, если квартира сдается физическим лицом юридическому — об аренде. Но в повседневной практике такое разделение не прижилось, одинаково трактуются эти понятия и в Главе 59 Гражданского кодекса Украины. Поэтому в статье речь будет вестись об аренде, подразумевая оба термина.

По договору найма аренды жилья одна сторона — собственник жилья наймодатель передает или обязуется передать другой стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Ключевые положения договора о найме прописываются в Гражданском кодексе Украины. Помимо прочих, к ним относятся:. Как сдать квартиру в аренду. Документ обязательно заключается в письменном виде, предметом выступает жилплощадь, пригодная для проживания.

Шаблон может дополняться и видоизменяться, для его правильного составления с учетом конкретной ситуации необходимо обратиться к нотариусу. Сроки аренды обычно оговариваются в договоре.

Если специального указания нет, по нормам Гражданского кодекса договор считается заключенным на 5 лет. Если же речь идет о краткосрочной аренде до 1 года , то некоторые положения Главы 59 не применяются к этому документу.

Минимально можно снять квартиру на 1 час, максимально — по договоренности сторон. Договор, заключаемый на срок до года, называется краткосрочным. В этом случае арендатор теряет преобладающие права на выкуп недвижимости при продаже, не сможет подселять временных проживающих и сдавать квартиру в субаренду. Собственно подписание — заключительный этап снятия жилья для временного проживания. Перед ним идут:. Выбирают жилплощадь, ориентируясь на важные для себя условия: цена; близость к работе, школе или детскому саду; спальный район или центральная часть; многоэтажный или частный дом; предпочтительный этаж; наличие евроремонта и пр.

Стоимость долгосрочной аренды колеблется в зависимости от комнатности, состояния квартиры и ее регионального расположения. В Харькове цены примерно в два раза меньше:. Нотариальное заверение договора обязательно, если речь идет об аренде с последующим выкупом п.

Во всех остальных случаях оно может быть выполнено по желанию одной из сторон. Но даже без участия юриста обычный договор, подписанный обеими сторонами, имеет полную силу. Если стороны сразу не понравились друг другу, до подписания документов лучше не доходить, даже если речь идет о краткосрочной почасовой аренде.

Долгосрочный же найм предполагает возникновение большого числа внештатных ситуаций, которые будут доставлять неудобства. Прогнившая труба считается текущим ремонтом или капитальным, кто его оплачивает? Хозяйка излишне любопытна и норовить заглянуть на минутку под любым предлогом? В квартире холодно, и нужно обсудить утепление и замену окон? Если хотя бы одна из сторон сразу демонстрирует неуступчивость, от аренды лучше отказаться. От нанимателя требуется иметь на руках документы, удостоверяющие личность.

Арендодатель же обязан предоставить:. Дополнительно наниматель может потребовать документы из ЖЭКа или управляющей компании ОСМД об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, или прописать в договоре, что долги, сформированные до даты передачи квартиры в аренду, оплачивает владелец. Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни. Информация о мошенниках обязательно будет на специализированных форумах, к которым приведет поиск по паспортным данным или адресу недвижимости.

Все важные вопросы нужно выяснить до того, как поставить подписи. В идеале — внести правки в шаблон договора и распечатать его уже на месте. Обязательно уточнить:. Спорные вопросы решаются двумя способами: обсуждением сторон или в судебном порядке.

Ко второму способу прибегают тогда, когда первый не дает результата, и стороны не могут прийти к согласию самостоятельно. Сторонами договора аренды выступают физические и юридические лица. При этом в п. Договор аренды квартиры у частного лица заключается самостоятельно сторонами сделки или с привлечением риелтора, если квартира была найдена с его помощью.

Даже без нотариального заверения документ является достаточным основанием для обращения в суд, если пункты, изложенные в нем были нарушены владельцем или арендатором. Здесь важно, чтобы он был составлен в двух идентичных экземплярах и содержал все ключевые условия и информацию о сторонах-участниках сделки. Аренда квартиры юридическим лицом осуществляется так же, как и аналогичное действие для физлиц, с той лишь разницей, что подпись заверяется печатью предприятия.

Снятая в наем жилплощадь используется как служебная, то есть предоставляется сотрудникам компании, организации, государственных органов и учреждений во временное проживание. Чтобы арендатор получил право подселять в квартиру третьих лиц, согласно ГКУ, договор должен заключаться на срок больше 1 года. Когда арендодателем выступает физическое лицо, а арендатором — юридическое, ставку НДФЛ и военный сбор оплачивает последний.

Юридическое лицо тоже заключает с физическими лицами-сотрудниками договор аренды. В нем прописываются условия пользования служебной квартирой, права и обязанности сторон, указывается, что выселение после увольнения осуществляется без предоставления другого жилья. Юридическое лицо, выступающее арендодателем, в обязательном порядке уплачивает за сделку аренды налог на прибыль. Контракт аренды квартиры обязательно оформляется письменно, часто стороны настаивают на его нотариальном заверении.

Арендодатель оплачивает налог на прибыль. Официальным подтверждением передачи недвижимости и имущества в аренду является акт приема-передачи. Часто стороны сделки игнорируют составление такого акта, чем подвергают себя рискам понести ущерб и испортить отношения. Не жалейте времени на составление этого акта. В него следует занести максимально подробный перечень мебели и техники с описанием состояния, в идеале — приложить фотографии. Сюда же заносятся показания счетчиков. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами.

Впоследствии он станет аргументов в спорных вопросах, касающихся ремонта мебели и техники, по нему проводится прием квартиры при расторжении договора аренды. После того, как акт подписан, ответственность за сохранность имущества ложится на арендатора. Только в этом случае он будет работать на защиту интересов нанимателя и арендодателя, эта бумага послужит основанием для судебного разбирательства.

Устные же договоренности могут забыться или одна из сторон может умышленно от них отказаться, не уведомляя вторую. В любом случае такой подход исключает возможность доказать правоту пострадавшего владельца или арендатора.

Договор оформляется и подписывается строго в присутствии двух сторон, перед подписанием его необходимо внимательно прочитать и задать все интересующие вопросы. Арендатор и арендодатель обязаны предоставить паспорта и идентификационные коды, эти сведения заносятся в договор.

Основанием для заключения договора аренды является документ о праве собственности на жилую недвижимость дом, квартиру или их часть. Это может быть договор:. Также право собственности наступает при вступлении в наследство, что указано в соответствующем свидетельстве. Номер правоустанавливающего документа вносится в договор. Дополнительным подтверждением права собственности служит выписка из Единого государственного реестра имущественных прав. Получить ее можно самостоятельно здесь.

Выписка содержит информацию о времени и условиях наступления права собственности, собственнике и принадлежащей ему доле недвижимости. Если от имени владельца или арендатора действует третье лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов и оформление документов. Необязательным, но желательным пунктом будет подтверждение арендодателем отсутствия долгов по квартире.

Для арендатора это будет сигнал о том, что у него не будет проблем с ЖКУ из-за чужих долгов. Договор при сдаче квартиры оформляется сразу на месте. Заполняют его сами стороны или приглашенный риелтор. Если стороны заинтересованы в его юридическом оформлении, они могут сразу отправиться к нотариусу, составить и подписать договор там.

Как платить за коммунальные услуги в съемной квартире. Это станет гарантией адекватного сотрудничества для обеих сторон. Сумма за коммунальные услуги, как и сумма оплаты за квартиру прописывается в договоре. В Гражданском кодексе указано, что менять ее в одностороннем порядке запрещено, если иное не оговорено документом. Поэтому, заключая договор съема квартиры, необходимо обращать внимание на этот пункт. Если ни одна из сторон не намерена прекращать сотрудничество, то договор аренды может быть продлен автоматически по завершению изначального срока.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины, если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя на протяжении одного месяца договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.

Ирина Симоненко, юрист. Арендатор в это время не оплачивает ничего кроме арендной платы, залога, если о таком шла речь, и услуг риелтора. Если собственник не указывает в декларации о доходах арендуемое жилье, а этот факт становится известным фискальным органам, то размер штрафных санкций составит от 17 до 34 гривен выплата налога, пени, оплата деклараций и прочих расходов. Арендатор обязан использовать квартиру исключительно для проживания, бережно относиться к имуществу и своевременно вносить оплату.

Текущий ремонт и коммунальные услуги тоже ложатся на плечи нанимателя, если иное не оговорено в документе о сдаче. Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт или перепланировку жилища при необходимости. При этом если такая перепланировка существенно изменит условия пользования квартирой, то ее нельзя выполнять без согласия арендатора.

Договор долгосрочной аренды стоит заключать, если владелец недвижимости уверен в адекватности арендатора, так как если по какой-то причине квартирант перестанет платить, с вопросом выселения придется идти в суд. Договор краткосрочной аренды будет более эффективным в этом плане, так как процедура выселения начнется уже после двух задержанных оплат и можно будет обойтись без обращения в суд. Субаренда — это передача арендованной недвижимости имущества в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.

Как правильно оформить договор аренды жилья в Украине-2018

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец года бесплатно.

Если вы решили сдать квартиру в аренду, то вам нужно, во-первых, потратить время и силы, чтобы найти подходящего арендатора, во-вторых, правильно оформить с ним договор аренды найма жилья. По украинскому законодательству договор аренды между физ лицами обязательно должен быть заключен письменно. Договор аренды для арендатора того, кто ищет квартиру — это гарантия того, что при надлежащем пользовании его не выгонят из квартиры досрочно. Для арендодателя того, кто сдаёт квартиру договор — это залог того, что арендатор будет вовремя платить и возместит ущерб за причиненный имуществу вред например, если по его вине в квартире случится пожар или зальёт соседей. Таким образом, подписание договора является важным для обеих сторон, особенно если вы собираетесь заключить договор аренды квартиры на длительный срок.

Как правильно оформить договор аренды жилья в Украине в 2017 году

Новый Автограф. Старт продаж 2 очереди! Новый Автограф начинает продажу квартир во второй очереди! Оформление письменного соглашения аренды квартиры действительно при подписании документа владельцем жилья и квартирантом. Нотариальная заверка договора поможет уладить ситуацию, если возникнут конфликты. Передача квартиры в наем другому лицу сопровождается письменным подтверждением договоренности. Существует возможность подписания договора аренды при участии двух сторон без третьих лиц : арендодателя и квартиранта при посредничестве нотариуса. В чем отличие договора об аренде, заключенного только при участии владельца квартиры и арендатора, и какие преимущества у нотариальной заверки подобного соглашения читайте на страницах Domik. Соглашение об аренде квартиры считается действительным, если заключается в соответствии с действующими нормами законов при участии только двух сторон: арендодателя и квартиранта. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Украины, договор о передачи квартиры в аренду должен оформляться в письменном виде.

Как безопасно заключить договор аренды с физ лицом

Этот материал доступен в украинской версии. В Украине различают договоры найма и аренды. Так, если документ заключается между двумя физическими лицами, то говорят о найме, если квартира сдается физическим лицом юридическому — об аренде. Но в повседневной практике такое разделение не прижилось, одинаково трактуются эти понятия и в Главе 59 Гражданского кодекса Украины. Поэтому в статье речь будет вестись об аренде, подразумевая оба термина.

Агентство недвижимости услуги.

Договор аренды квартиры в Украине заключают практически при каждом съёме жилья, но не все знают, какие риски могут возникать у хозяина квартиры и квартиросъемщика при его заключении. Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Об этом сообщает Минфин. Читай также: Как оформить сделку по покупке квартиры в году: грамотно и без рисков. Чаще всего договор аренды является двусторонним.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды жилья (квартиры, комнаты). Нюансы, советы, на что обратить внимание

Это позволит избежать различного недопонимания с уполномоченными органами в дальнейшем. Первые два варианта наиболее приемлемы, хотя и совместительство эффективно, если объем работ не так уж и велик.

Достаточно крупные суммы можно получить по двум документам, собирать справки не придется. Сам участок мирового суда может находиться как по месту жительства заемщика-должника, так и по месту нахождения банка-кредитора, даже в другом городе. Совет 5 : Как перевестись в пределах одной фирмы.

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Вы сделали первый шаг и определились с профессией - самое сложное позади. В том случае, если по налоговой задолженности уже заведено исполнительное производство, нужный человек найдется в появившемся списке, по результатам запроса. Просьба выдать справку о составе семьи по адресу регистрации заявителя.

Только при наличии таких документов организация вправе оформить расходный кассовый ордер (п. Я думаю, что достойный гражданин страны должен быть трудолюбивым, честным, принципиальным, ответственным, смелым, уважающим себя и.

Чтобы получить это пособие, женщина может быть как безработной, так и трудоустроенной. Ликвидация или частичная выплата задолженности обеспечит приостановление начислений.

определить размер арендной платы, который будет соответствовать состоянию и месторасположению вашей квартиры. в вашем районе;; сделать качественные.

Человека могут уволить как в период его болезни, так и во время ухода за заболевшим членом семьи. Для здоровья мужчины такой способ предохранения тоже не безопасен.

Остальные формы оформляются в зависимости от необходимости их ведения. А злостным неплательщикам и вовсе может отключить свет. Фотографировал на старую фару.

Договор аренды квартиры

При неисполнении должником вышеназванных требований орган Федерального казначейства приостанавливает до момента устранения нарушения осуществление операций по расходованию средств на всех лицевых счетах должника.

Неправильная нумерация страниц или опечатки. Уволенного работника необходимо ознакомить с приказом и получить подпись, что документ им прочитан. Разрешается забрать деньги, обменять на аналогичный товар хорошего качества.

Аренда квартиры в Украине: как правильно оформить договор и не стать жертвой аферистов

О категории льготников пойдет речь далее. Так вот мой ребенок отрицает факт что видел детей с баллонами газа и что употреблял сам тем. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.

Или о том, что, когда ребенок устроится на работу и сможет сам себя обеспечивать, поддержка со стороны родителя прекратится. Объем операций внутри компании набирает объемов и управление компанией тем же методами становиться практически неэффективным.

При наличии возможности иногородним лицам копии судебных актов могут быть выданы в день обращения с заявлением. Смена паспортных данных иностранного гражданина. Вот пишу вам ,чтобы понять одну законномерность. Уволенный сотрудник может оспорить в суде решение организации о применении пп.

Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное

Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: В некоторых случаях при наличии у работника выговоров или дисциплинарных взысканий они должны быть также отражены в этом документе. Зато существуют максимальные и минимальные пределы этой выплаты по уходу за ребенком. Закон Владимирской области от 16 декабря 2013 г. Коммунальные службы должны бесперебойно подавать тепло в течение всего отопительного сезона.

Но…правильно ли я вас понял. Сколько семей уже открыли депозиты.

Оформление Без залога недвижимости и предоплат. Как правило, в этом случае заемщик получает текстовое сообщение на мобильный телефон. Одну копию передадите работникам суда, а на второй они отметят, что обращение взыскателя принято.

Комментариев: 5
  1. Станислав

    Мне интересно как выглядят Алёнкины родители и они их найдут?

  2. mightentcasa

    Рассказал ответы на все вопросы, которые я думал задать.

  3. Потап

    А вот Солярис наоборот, раньше был невзрачный а сейчас красивый.

  4. Светлана

    Похищения, убийства это тема беспредельщиков каковым его и считают по сей день.

  5. Никифор

    Ну честное слово, даже не жалко вас и этим мразям платят наши деньги...

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.