Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как оформить долю в приватизированной квартире

Совершение сделки и ее последствия. Автор: Елена Масловская. Минска Сергея Серафимовича. Практика такова.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много.

Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли. И тогда суд может обязать его продать эту долю. Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру.

Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли.

В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи ДКП в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники. Если того требуют обстоятельства например, сособственники - чужие друг другу люди или находятся в конфликте , то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать. Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок купля-продажа, мена, дарение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи. Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично.

Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу. Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на "кусочек" квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт. Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников статья 20 ГК РФ. Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других , то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества ст.

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры.

Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ст. Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто. Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности. Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию.

Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников согласно статье Гражданского кодекса РФ. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме. При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников.

А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем 25 августа , Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам?

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом? Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю? Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности? Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения? Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Как одному из нескольких собственников квартиры выкупить у других их доли? Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то могут ли другие сособственники ему это запретить? При каких условиях можно выделить доли в натуре? Все ли участники долевой собственности обладают равными правами относительно пользования недвижимостью? В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ.

Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно. Долевое строительство Законодательство Жилье Россия F. РИА Новости. Лента новостей.

Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Анисимов А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз.

Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail.

Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос.

Как передать долю в приватизированной квартире

Являюсь приемной мамой несовершеннолетнего ребенка. Проживаем в квартире, где прописаны я с ребёнком, мои родные мама она сейчас является единственной собственницей после смерти нашего отца приватизированной в году квартиры и взрослый брат он не проживает, только прописан. Есть ещё сестра наша родная, которая выписана давно и проживает со своей семьей в другой квартире. Она планирует претендовать через суд на свою долю в этой квартире три года не прошло после смерти отца , аргументируя это тем, что квартиру эту отец получал на заводе в х годах и на неё тоже. Беспокоит, при разделе жилья вряд ли я с ребенком получу хорошую квартиру, а так же мои родные мама и брат.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Вопрос-ответ - Полезное.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Нас три собственника в приватизированной квартире. Мой отец является третьим собственником и прописан в данной квартире. На сегодняшний день отец не проживает более 8 лет по месту прописки, не оплачивает коммунальные услуги. На наш адрес приходят множество различных писем о его задолженностях перед налоговой службой, банками и тп, а также уже несколько лет к нам в квартиру приходят коллекторы. Наш дом попадает под реновацию. Для переселения необходимы документы и подписи всех зарегистрированных граждан по данной квартире. Выходить с нами на связь он отказывается. Подскажите пожалуйста, как я могу переоформить его долю на себя, дабы избежать неприятных инцидентов? Переоформить долю, в ущерб другому сособственнику, нельзя. Можно обратиться в суд.

Как переоформить долю в квартире

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением. Один из членов семьи отказывается от приватизации — что делать?

К таким может относиться болезнь с предоставлением больничного листа.

Испанской стороной в качестве объекта посещения определен 11 отдельный танковый полк Западного военного округадислоцированный в городе Гусев Калининградской области. Отказ от питания в школе образец заявления. Часто таким образом удается занять необходимую сумму без процентов под обыкновенную долговую расписку. Для чего нужна анкета работника.

Доля в приватизированной квартире после смерти

Плавно отпускаем сцепление, следуя до места остановки. Она должна быть выполнена по правилам. Объяснение наверника будет такое: полковник (генерал) сказал чтобы он (она) сделала то-то и то-то. Ответственность за наезд на собаку.

Основной размер выплаты составляет 8000 руб. В счет оплачиваемого отпуска. Списание денежных средств по постановлению судебных происходит с любых банковских счетов должника. Дадим на него подробный ответ. Калькулятор поможет рассчитать сумму транспортного налога за 2019 и 2018 год в Москве.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Закрытые процедуры (все виды конкурсов, аукционы). Кемерово, в сентябре 2012 г. Правовое регулирование инвестиционных отношений 2. Одним из порталов, предоставляющих возможность заказа выписки онлайн, является официальный сайт Росреестра. Право на имущественный вычет не передается. Одаряемая с содержанием указанного заявления ознакомлена. Однако существует утвержденный перечень товаров, которые вернуть. Как правильно выбрать эпилятор Какой эпилятор лучше выбрать и стоит ли вобще покупать.

Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Сдавать внаем свою долю собственник может только при.

Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за лот, объявляется победителем. Как аннулировать временную регистрацию. В таком случае руководитель издаёт новый приказ, отменяющий увольнение, и сотрудник восстанавливается на работе.

Юристы и специализированные компании берут, в среднем, 500-1000 рублей. Делается это на усмотрение налоговых органов. Изначально она была рассчитана на 6 лет (с 2006 по 2012 годы), однако в процессе реализации показала свою эффективность и в 2013 году было принято решение о ее бессрочном продлении.

Утрата или порча кикиморы 5000руб. Владелец карточки Совкомбанк забыл пин-код и ввел три раза подряд неправильную цифровую комбинацию.

Взять сироту - что храм построить.

Кроме согласия на выезд в бумаге может быть согласие на оформление заграничного паспорта и получение визы.

Если в прошлом году уже брали уведомление, надо ли брать еще одно в 2019. Войдите на портал госуслуг. Поэтому, если вы столкнулись с необходимостью осуществить возврат наручных часов в магазин, а продавец по каким-либо причинам отказал вам целесообразно обратиться к нему с претензией.

Проверка и оплата налогов, начисленных Федеральной налоговой службой России.

Пошлину за развод должен оплачивать (и, видимо, оплатил) инициатор развода. Затем тщательно вытрите всё сухой тряпкой. Кондратьев пользуется стандартным налоговым вычетом на двоих детей в сумме 2800 руб. С какого возраста мужчина считается военнообязанным. Ситилинк как вернуть товар. Образец контракта с совместителями в рб. Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению.

Все листы нетрудоспособности, выдаваемые в медицинские учреждения, подлежат учету. В связи со спором между ними возникает судебный административный процесс, и перед судом стоит задача разрешить. Анкета для соискателя при приеме на работу содержит перечень обязательных пунктов, которые позволяют оценить кандидата, его профессиональный уровень и личные качества более глубоко.

Комментариев: 5
  1. Мефодий

    не говоря о том какие там дела крутятся....

  2. Екатерина

    которая закончилась в 1993?

  3. Алина

    Во времена небывалого роста цены на нефть, Россия заработала около 4 триллионов долларов сверхприбыли, и где эти деньги, Зин?

  4. Всеслава

    Всю молодость и детство ,только и слышала ,живя в Кабарде..

  5. Наум

    Поправте если не прав.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.